Normalmente cuando una familia desea adquirir un techo propio, uno de los caminos que se suele tomar es optar por un crédito hipotecario.
Aunque hay diferentes entidades bancarias que brindan este servicio, cada una con una tasa de interés distinta y otras características que los diferencia, se pueden resumir los requisitos que en general piden siempre que se trata un crédito hipotecario en el Perú:
Requisitos para crédito hipotecario Perú
- La persona que solicita el crédito hipotecario debe ser un ciudadano mayor de edad, comprendida en una edad desde los 18 años como mínimo hasta los 65 años como máximo.
Esto se debe sobre todo porque ellos pertenecen a la Población Económicamente Activa (PEA), y existen más garantías de que puedan llegar a pagar el crédito sin problemas. - La persona solicitante también debe contar un historial crediticio de buena calificación, certificada en las centrales de riesgo, principalmente en la Superintendencia de Banca y Seguros (SBS), lo que implica no presentar deudas registradas en Infocorp.
- El solicitante del crédito hipotecario debe comprobar con documentos que sus ingresos mensuales mínimos superen los S/. 800.00 nuevos soles. Algunas entidades bancarias exigen que se perciba un sueldo mínimo de S/. 1 000.00 nuevos soles al mes.
- También debe comprobarse con documentos válidos, que el solicitante viene trabajando de manera estable por lo menos durante el último año, contando a partir de la fecha en que se solicita el crédito hipotecario.
- Se debe contar con el dinero suficiente para pagar el monto total de la cuota inicial exigida por la entidad bancaria, según sus reglamentos internos.
- DNI original y fotocopiado de la persona interesada en el crédito hipotecario, en caso contrario, se puede presentar los documentos de su cónyuge.
- Recibos pagados de los servicios de agua y luz, en original y en fotocopia.
- El Certificado Registral Inmobiliario del bien inmueble que se desea adquirir.
- La Declaración Jurada de Autovalúo.
- La hoja de Resumen Municipal.
- El Comprobante de pago del impuesto predial.
¿Qué banco ofrece el mejor crédito hipotecario el Perú?
Sin duda, al momento de adquirir un crédito hipotecario, una de los aspectos más importantes a evaluar debe ser el tipo de tasa de interés, la más conveniente siempre suele ser una tasa de interés fija, porque al ser fija, esta no subirá de tarifa y durante todos los pagos se mantendrá esta misma tasa; a diferencia de las tasas variables y tasas mixtas que pueden tener variaciones mientras pasa el tiempo, en base a las situaciones de riesgo que presente la economía del país.
En el Perú existe más de un banco que ofrece tasas fijas para créditos hipotecarios, pero se puede considerar como el mejor, al Banco de Crédito del Perú (BCP), pues además posee las siguientes características:
- Financia el costo del bien inmueble hasta por un 90%.
- Da un plazo de hasta 25 años, para pagar la deuda.
- Es bastante flexible en los tiempos de pago de cuotas y los periodos de gracia.
- Da la posibilidad de cancelar el total del monto de la deuda antes de que se venza el crédito, sin ningún impuesto extra.
- La deuda puede ser renegociada, sin costos extras.
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